LE PATRIMOINE IMMOBILIER
La mise en œuvre du système d’information patrimoniale a débuté en septembre 2020. Conformément aux objectifs fixés dans le schéma pluriannuel de stratégie immobilière 2020-2024 de l’université, cet outil permet de répondre aux enjeux liés à la connaissance de son patrimoine immobilier ainsi qu’à la fiabilisation de ces données. Véritable outil d'inventaire et de pilotage du parc immobilier, il consolide la gestion immobilière de l'établissement et permettra à l’ensemble des acteur.rice.s de l’immobilier un accès simplifié aux données bâtimentaires.
L’élaboration d’un budget annexe de l’immobilier est une obligation pour les établissements engagés dans le processus de dévolution. Le BAIM de l’université, mis en place pour l’exercice 2021, a nécessité un important travail des services à l’automne 2020, à la fois fonctionnel et technique. Le BAIM est une « entité propre » au sein du budget de l’université permettant d’avoir une bonne visibilité des recettes et des dépenses relatives au patrimoine immobilier.
En 2020-2021, plusieurs études ont été préparées, lancées ou terminées afin de disposer de données de faisabilité fonctionnelle, technique et financière indispensables à la prise de décision. Il serait fastidieux de toutes les citer ici, mais on peut donner quelques exemples : une étude sur la faisabilité du rapatriement du CERP (centre d’études sur les radiopharmaceutiques) au sous-sol du bâtiment Vialle ; une étude sur la réhabilitation du bâtiment Victor Hugo (proche de la Villa Rabelais) dans l’hypothèse d’une acquisition de ce bâtiment ; une étude sur l’utilisation comme tiers lieu du local « Passerelle » situé rue des Tanneurs.
S’agissant du CPER 2015-2020 (contrat de plan Etat-Région), quatre opérations étaient inscrites : réhabilitation du clos et du couvert du site Jean Luthier (IUT de Tours), réhabilitation totale du bâtiment Vialle (faculté de médecine), construction d’une extension pour l’EPU et réhabilitation du clos et du couvert du site des Tanneurs (phase 1). Les travaux de l’IUT de Tours ont été réceptionnés en octobre 2020, ceux du bâtiment Vialle en mars 2021.
Après consolidation des financements en décembre 2019, les opérations EPU (21 M€) et Tanneurs (12,5 M€) ont été lancées ou relancées à compter de janvier 2020. L’année universitaire 2020-2021 a été consacrée à la finalisation des programmes et aux concours de maîtrise d’œuvre. Pour les Tanneurs, une consultation pour désigner un mandataire a par ailleurs été effectuée. Pour ce qui concerne l’EPU, l’opération en est au stade des études, celle des Tanneurs au choix de la maîtrise d’œuvre. Pour ces deux opérations, les travaux devraient débuter fin 2022 ou début 2023.
S’agissant du CPER 2021-2027, dont la signature n’est pas encore intervenue, une seule opération sera inscrite : la construction d’un bâtiment commun avec le CHRU de Tours sur le site de Trousseau. Dans le cadre de son projet de nouvel hôpital Trousseau (NHT), le CHRU de Tours prévoit la construction d’un bâtiment de biologie afin de regrouper l’ensemble de ses activités de biologie actuellement éclatées sur plusieurs sites. Or, les activités de biologie clinique du CHRU sont fortement liées aux activités de recherche universitaire en biologie. Il est donc envisagé de construire, sur le site de Trousseau, un bâtiment unique regroupant les activités de biologie clinique et de recherche universitaire.
Depuis plus d’une année, les équipes du CHRU et de l’université travaillent donc de concert dans deux directions : la définition du programme technique détaillé pour un bâtiment unique et l’organisation du pilotage du projet qui va passer par une convention de délégation de maîtrise d’ouvrage de l’université au profit du CHRU de Tours. Coté université, en sus, les services préparent le dossier d’expertise et le dossier socio-économique, documents indispensables à la réalisation des opérations inscrites au CPER.
Suite à la crise sanitaire, le Gouvernement a mis en place un plan de relance national de l’économie, dont un des volets était consacré à l’immobilier universitaire. Dans ce cadre, un appel à projets a été lancé le 7 septembre 2020 pour une remise des dossiers le 9 octobre 2020. Sur les six projets proposés par l’université, deux ont été retenus pour un financement de 4 663 200 € (notification le 23 décembre 2020). Le premier semestre 2021 a été consacré à la finalisation des programmes, au lancement de la consultation des maîtrises d’œuvres et au début des études.
1ère opération : rénovation des systèmes énergétiques bâtiment Y du site Grandmont. L'opération prévoit la rénovation des installations de chauffage et de ventilation du bâtiment Y de la faculté des sciences pharmaceutiques. Il s’agit du bâtiment le plus énergivore de l’université compte tenu des multiples installations et équipements techniques nécessaires à l’activité de recherche, mais surtout en raison de la vétusté du système de chauffage, de ventilation et climatisation. Les travaux auront lieu en 2022. Le montant de l’opération (toutes dépenses comprises) est de 3,2 M€.
2ème opération : rénovation énergétique du clos et du couvert du bâtiment L du site Grandmont. L’opération de remplacement des châssis coulissants a été intégrée au plan de relance afin de la compléter avec une opération de rénovation de l’isolation et de reprise de la toiture terrasse du bâtiment. Les travaux relatifs aux châssis coulissants sont en cours malgré de forts retards d’approvisionnement. Ceux concernant la toiture seront réalisés en 2022. Le montant de l’opération (toutes dépenses comprises) est de 1,462 M€.
Plusieurs opérations transversales d’envergure se sont déroulées au cours de l’année universitaire 2020-2021. Tout d’abord, les travaux de la phase 1 de l’Ad’Ap (agenda d’accessibilité programmée) sont terminés. Ces travaux, répartis sur les différents sites de l’université, visent à mettre les bâtiments de l’université en conformité avec les règles d’accessibilité. Ensuite, deux opérations de mise en sécurité ont été conduites et achevées au cours de l’année universitaire 2020-2021 : le remplacement des systèmes de sécurité incendie vétustes ou anciens (SSI) de différents bâtiments de l’université et la mise en sécurité des toitures/terrasses.
TMVL (Tours métropole Val de Loire) a décidé de développer un réseau de chaleur biomasse métropolitain alimenté par une chaufferie dont l’énergie, renouvelable à 73%, est principalement produite par du bois issu de forêts locales. Le délégataire de service public assurant l’acheminement des réseaux (raccordement primaire), il s’est agi pour l’université de réaliser les travaux de raccordement secondaire (travaux de raccordement de l’échangeur jusqu’aux chaufferies de l’université). Les sites concernés sont le site Tonnellé (raccordement en octobre 2020), les sites de Gouazé et Tanneurs (raccordement à cette rentrée) et le site du Plat d’Etain (raccordement en 2022 ou 2023). En plus de contribuer à la baisse du rejet de CO2, le raccordement au réseau de chaleur permettra aussi à l’université de faire baisser sa facture d’énergie.
La grande majorité des opérations immobilières sont pluriannuelles. En effet, les opérations de travaux sont découpées en plusieurs phases incontournables : études de faisabilité, élaboration du programme, consultation de maîtrise d’œuvre, études de conception, consultation des entreprises et réalisation des travaux. Certaines opérations sont en cours de réalisation ou terminées (présentation non exhaustive) :
- Pour l’ATI Grandmont, il s’agit de l’aménagement de locaux pour les associations étudiantes dans le bâtiment V4 ; la réalisation d’un Fac’Lab et d’une salle de captation ; la réfection des vestiaires du SUAPS ; une étude de faisabilité pour l’animalerie du bâtiment L.
- Pour l’ATI Portalis/Plat d’Etain, il s’agit de la réfection des parkings du site Portalis ; études de valorisation de la réserve foncière de Portalis en partenariat avec le CROUS ; étude de faisabilité pour les portes automatiques du SCD (bat C) et l’aménagement de l’accueil ; étude de faisabilité pour le déplacement de la tisanerie de la MSH ; travaux dans l’imprimerie centrale picsel ; remplacement de l’ensemble des stores du bâtiment A du Plat d’Etain.
- Pour l’ATI Tanneurs, il s’agit du remplacement des cellules hautes tensions du transformateur du site des Tanneurs ; de la réfection de la salle Thélème ; de l’aménagement d’un local de stockage dans le parking du 1er sous-sol des Tanneurs ; d’une étude de faisabilité pour la réhabilitation du site Victor Hugo ; d’une étude de faisabilité pour l’aménagement du local « Passerelle ».
- Pour l’ATI Tonnellé, il s’agit de la réalisation du Fac’Lab ; la réalisation d’une salle de plastination ; l’aménagement d’une salle de visioconférence ; les travaux d’aménagement pour le centre de simulation ; les études de faisabilité sur le CERP ; l’étude de faisabilité pour la création d’une UFR d’odontologie.